I.
Základní
ustanovení a předmět
činnosti
1.
Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob
založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.
2.
Družstvo se zakládá na dobu neurčitou.
3.
Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů a
zajišťování základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí a bytů
v lokalitě ulice Zimní 1580-3, 253 01 Hostivice.
4.
Obchodní firma družstva je: Bytové družstvo
Cihlářka, družstvo
5.
Sídlo družstva je: Hostivice, Husovo nám. 59, okres
Praha – západ, PSČ 253 01
6.
Družstvo zapsáno dne 1. března 1999 do obchodního
rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl Dr., vložka 4476
7.
IČ 25 74 14 11
8.
Zapisovaný základní kapitál družstva tvoří souhrn
základních členských vkladů členů družstva, které členové družstva splatili
nebo se k jejich splacení zavázali při vstupu do družstva. Výše zapisovaného
základního kapitálu družstva činí 60.000,- Kč. Základní členský vklad každého
člena družstva činí 10.000,- Kč.
Předmětem
činnosti družstva je provoz a správa bytového fondu, popř. nebytových prostor a
hospodaření se společným majetkem družstva, čímž se rozumí zejména:
-
přidělování družstevních bytů, popř. nebytových
prostor a uzavírání příslušných nájemních smluv
-
poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených
s bydlením
-
provádění, popř. zabezpečování údržby, oprav,
rekonstrukcí a modernizace bytových objektů, popř. nebytových prostor
-
výkon jiných činností schválených členskou schůzí.
II.
Vznik
členství
1.
Za člena družstva může být přijata zletilá fyzická
osoba. Členství v družstvu není podmíněno pracovním vztahem k družstvu.
2.
Členem družstva se může stát i právnická osoba.
Právnická osoba se může stát členem družstva za předpokladu, že budou dodrženy
podmínky státní dotace poskytnuté na výstavbu.
3.
Po splnění podmínek vyplývajících ze zákona a stanov
vzniká členství:
a)
při založení družstva dnem vzniku družstva,
b)
za trvání družstva přijetím za člena na základě
písemné členské přihlášky,
c)
převodem a
přechodem členství,
d)
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Členství dle písm. b) vzniká
dnem, kdy o přijetí za člena rozhodne členská schůze.
III.
Převod a
přechod členství
1.
Převod práv a povinností spojených s členstvím v
bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Vzhledem
k nutnosti dodržení podmínek státní dotace, poskytnuté na výstavbu, členové družstva dobrovolně přijímají omezení a prohlašují,
že souhlasí s tím, že člen družstva může převést svá práva a povinnosti na
jinou osobu, která splňuje podmínky obecně závazných předpisů a stanov družstva
pouze se souhlasem odpovědných zástupců Města Hostivice ( dále jen „
Město „ ). Žádost o souhlas Města s převodem převádějící člen družstva
předloží prostřednictvím představenstva družstva.
2.
Schválením dohody o převodu členských práv a
povinností Městem nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě se stává nabyvatel
členských práv a povinností členem družstva v rozsahu práv
a povinností převádějícího člena.
3.
Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na
dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl, a to na
základě předloženého rozhodnutí o nabytí dědictví.
IV.
Společné
členství manželů
1.
Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání
manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se
společným nájmem bytu, popř. nebytového prostoru i
společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé
oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Toto ustanovení neplatí, jestliže
manželé spolu trvale nežijí.
2.
Vzniklo-li před uzavřením manželství některému z
manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, popř.
nebytového prostoru, vznikne oběma manželům společný nájem bytu
uzavřením manželství.
3.
Společné členství manželů nevznikne, jestliže spolu
manželé trvale nežijí (nevedou společnou domácnost).
4.
Právo společného nájmu nebytových prostor a tedy ani
společné členství manželů nevznikne také v případě, kdy nebytový prostor slouží
k výkonu povolání pouze jednoho z manželů.
V.
Zánik
členství
1.
Členství v družstvu zaniká:
a)
písemnou dohodou,
b)
vystoupením,
c)
vyloučením,
d)
smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice,
e)
prohlášením
konkurzu na majetek člena nebo pro nedostatek majetku člena či pravomocným
nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností nebo vydáním
exekučního příkazu,
f)
jiným způsobem stanoveným zákonem.
2.
Dohodu o ukončení členství uzavírají družstvo a člen
písemně. Členství končí dnem sjednaným v dohodě. Jedno vyhotovení dohody o
skončení členství vydá družstvo členovi.
3.
Vystoupením zaniká členství uplynutím šesti měsíců
ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva. Tato doba
začíná první den kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného
oznámení člena o vystoupení z družstva. Oznámení o vystoupení může člen odvolat
jen písemně a se souhlasem členské schůze družstva.
4.
Člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes
výstrahu porušuje členské povinnosti, a to zejména tím, že:
a)
neplatí zálohy na nájemné a na úhrady služeb, které
jsou spojené s nájmem bytu, po dobu delší než 3 měsíce,
b)
buď sám nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě porušují
dobré mravy v domě nebo buď sám nebo ti, kdo s ním bydlí,
závažným způsobem nebo opětovně přes výstrahu porušuje povinnosti určené
zákonem, stanovami, domovním řádem a rozhodnutím orgánů družstva,
c)
byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin
spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva.
5.
O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno,
rozhoduje představenstvo. Proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat
odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří
měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení,
zaniká.
VI.
Vypořádací
podíl
1.
Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní
člen nárok na vypořádací podíl.
2.
Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného
členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho
členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených
ukončenými roky jejich členství.
3.
Nárok na výplatu vypořádacího podílu je splatný
uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství
zaniklo. Nárok na podíl na zisku vzniká jen za období trvání členství.
VII.
Práva a
povinnosti členů družstva
1.
Člen družstva má právo zejména:
a)
na přidělení a užívání konkrétně určeného bytu,
splatí-li členský podíl ve lhůtě určené představenstvem,
b)
na uzavření smlouvy o nájmu tohoto družstevního bytu
na základě dohody o přidělení družstevního bytu nebo na základě převodu či
přechodu členských práv a povinností,
c)
na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za
plnění poskytovaná s užíváním bytu,
d)
účastnit se jednání a rozhodování členské schůze,
e)
volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou
způsobilost k právním úkonům,
f)
každý člen družstva je oprávněn podat jménem
družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu
podílejícího se na řízení družstva o náhradu škody kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo
osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za
družstvo.
2.
Člen družstva je povinen zejména:
a)
uhradit základní členský vklad a členský podíl ve
stanovené výši a lhůtě,
b)
dodržovat stanovy družstva, domovní řád a předpisy o
požární ochraně a další obecně závazné předpisy ve vazbě na členství
v družstvu a užívání družstevního bytu,
c)
řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné
prostory a zařízení domu,
d)
řádně a včas platit zálohy na nájemné a na úhrady
služeb, které jsou spojené s nájmem a užíváním bytu,
e)
po předchozím oznámení umožnit zástupcům pověřeným
představenstvem družstva zjistit technický stav bytu,
f)
upozorňovat orgány družstva na závady vzniklé na
majetku družstva, jakož i chování poškozující družstevní majetek a podle svých
možností a schopností působit proti nim.
VIII.
Nájem
družstevního bytu.
1.
Nájem družstevního bytu vzniká nájemní smlouvou,
kterou družstvo přenechává svému členovi za nájemné do užívání družstevní
byt. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat označení
družstevního bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu
nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši.
2.
Družstvo je povinno zejména:
a)
předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému
užívání,
b)
zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho
práv spojených s užíváním družstevního bytu,
c)
hradit a zabezpečovat opravy a údržbu ve společných
prostorách domu.
3.
Nájemce družstevního bytu má právo zejména:
a)
užívat družstevní byt a společné prostory a zařízení
domu spolu s osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti,
b)
požívat plnění, jejichž poskytování
je s užíváním bytu spojeno.
4.
Nájemce družstevního bytu je povinen zejména:
a)
oznamovat družstvu včas změny týkající se jeho
domácnosti a spolubydlících osob, které jsou podstatné pro vedení členské a
bytové evidence, rozúčtování záloh a úhrad za služby spojené s nájmem bytu,
b)
oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch
oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení; jinak
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne (jedná se např. o
stoupačky, obvodový plášť apod.),
c)
odstranit závady a poškození, které způsobil v domě
sám nebo ti, kdo s ním bydlí, ale i jeho návštěva; nestane-li se tak, má
družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit
a požadovat od nájemce náhradu,
d)
vyžádat si souhlas družstva ke každé stavební úpravě
nebo jiné podstatné změně v družstevním bytě, a to i v případě, že ji
provádí na vlastní náklady,
e)
platit za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši
a lhůtách schválených členskou schůzí. Úhrady za bydlení a služby spojené s
bydlením stanoví družstvo podle jednotných, členskou schůzí schválených
kritérií, neziskově tak, aby pokryly náklady na údržbu a opravy domu, náklady
na pojištění, daň z nemovitostí, náklady spojené se správou, provozem domu
apod..
5.
Člen družstva může byt nebo jeho část přenechat do
podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele prostřednictvím správce, a to pouze k bydlení
na dobu určitou s tím, že jeho povinností je vždy písemnou formou sdělit
představenstvu jména podnájemníků se všemi údaji potřebnými k evidenci.
IX.
Orgány
družstva
1.
Orgány družstva jsou:
a)
členská schůze,
b)
představenstvo,
c)
kontrolní komise,
d)
předseda družstva (u malého družstva do 50-ti
členů),
e)
náhradníci členů orgánů družstva se stanoveným
pořadím
2.
Do doby, pokud má družstvo méně než padesát členů,
působnost představenstva a kontrolní komise plní členská schůze a je volen
předseda družstva. Pro dobu, kdy počet členů
v družstvu bude 50 a více,
bude zvoleno představenstvo a kontrolní komise.
3.
Funkční období členů orgánů družstva jsou tři roky.
Členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně.
X.
Členská
schůze
1.
Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze.
2.
Do působnosti členské schůze patří zejména:
a)
měnit stanovy,
b)
volit a odvolávat členy představenstva, předsedu
družstva a kontrolní komise, a náhradníky těchto orgánů,
c)
schvalovat řádnou a mimořádnou účetní závěrku,
d)
rozhodovat o rozdělení a užití zisku a popřípadě o
způsobu úhrady ztráty,
e)
rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného
základního kapitálu družstva,
f)
rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje
družstva,
g)
rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení
a o jiném zrušení družstva,
h)
rozhodovat o zřízení a zrušení fondů družstva,
i)
rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných
významných majetkových dispozicích,
j)
rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových
dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty,
k)
zatěžování nemovitostí družstva; rozhodovat o
významných majetkových dispozicích s nemovitostmi ve kterých jsou byty, nebo
s byty; takové rozhodnutí může čl. schůze přijmout jen po předchozím
písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci
v nemovitosti, které se rozhodování týká.
3.
Členská schůze se schází nejméně jednou za rok.
Členskou schůzi svolává představenstvo písemnou pozvánkou vyvěšenou v sídle
družstva a v bytových domech družstva a vhozenou do poštovních schránek členů
družstva nejpozději 14 dnů před zahájením členské schůze.
4.
Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to
písemně kontrolní komise nebo alespoň jedna třetina všech členů družstva, a to
nejdéle do 40 dnů od doručení této žádosti do sídla družstva.
5.
Členská schůze je schopná usnášení, je-li přítomna
nejméně jedna polovina všech členů družstva. Členská schůze rozhoduje většinou
hlasů přítomných členů družstva. Členská schůze rozhoduje o majetkových dispozicích
uvedených v tomto čl. bodu 2. i), j) a k) 2/3 většinou z přítomných.
Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní
členskou schůzi v souladu s ustanovením § 239 odst. 8 Obchodního
zákoníku.
6.
Při hlasování má každý člen družstva jeden hlas.
Pokud jsou manželé společným členem družstva mají dohromady pouze jeden hlas
člena družstva, a postačí, když se konání členské schůze zúčastní jeden z
nich. Pokud se účastní oba, musí hlasovat
jednotně; pokud hlasují rozdílně, má se za to, že se tento jeden jejich hlas
hlasování zdržel. Obdobně se postupuje v případě, že manželství společného
člena již bylo rozvedeno, ale nedošlo dosud k dohodě či rozhodnutí podle § 705
odst. 2 občanského zákoníku.
7.
Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena
družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala.
8.
O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí
obsahovat:
a)
datum a místo konání schůze,
b)
přijatá usnesení,
c)
výsledky hlasování,
d)
nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich
zaprotokolování.
9.
Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze,
pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
10.
Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy
k nahlédnutí.
XI.
Představenstvo
1.
Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o
všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny
jinému orgánu.
2.
Představenstvo je statutárním orgánem družstva.
3.
Představenstvo – členové představenstva jsou voleni
členskou schůzí družstva v době vzniku představenstva družstva, tj. při
zvýšení počtu členů družstva na počet nejméně 50, a to tak, že představenstvo bude tříčlenné. Ze
členskou schůzí družstva zvolených členů
představenstva, dále členská schůze volí předsedu představenstva a druhý
se stává místopředsedou. Představenstvem určený místopředseda zastupuje
předsedu představenstva v jeho nepřítomnosti.
4.
Podepisování za družstvo se provádí tak, že právní
úkony, pro které je předepsána písemná forma, podepisují oba členové představenstva předseda a
místopředseda představenstva
5.
Představenstvo se schází podle potřeby. Musí se
sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu
nedošlo k nápravě nedostatků.
6.
Členové představenstva mají nárok na odměnu za
činnost v družstvu a na úhradu nutných nákladů spojených s výkonem funkce
ve výši schválené členskou schůzí tak, aby byly dodrženy podmínky
státní dotace poskytnuté na výstavbu.
1.
Členská schůze volí ze svých členů předsedu.
2.
Podepisování za družstvo se provádí tak, že právní
úkony, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje předseda družstva.
3.
Předseda zejména:
připravuje
podklady pro jednání členské schůze,
plní
usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost,
odpovídá
za sestavení roční závěrky a předkládá ji členské schůzi ke schválení,
odpovídá
za administrativu a vedení členské evidence.
4.
Předseda plní další úkoly, které pro něj vyplývají
ze zákona, ze stanov nebo z usnesení členské schůze.
1.
Členská schůze volí z členů družstva náhradníky
členů orgánů družstva. Každému náhradníkovi je určeno, pro který orgán družstva byl zvolen
s určeným pořadím.
2.
Náhradník nastupuje namísto odstoupivšího člena dnem
účinnosti jeho odstoupení.
XII.
Kontrolní
komise
1.
Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou
činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské
schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva.
2.
Kontrolní komise - členové kontrolní komise budou
voleni členskou schůzí družstva v době zvýšení počtu členů družstva
na počet nejméně 50. Kontrolní komise bude čtyřičlenná, ve složení
předsedy a tří členů, členové jsou voleni členskou schůzí družstva a předsedu
kontrolní komise volí členové kontrolní komise.
3.
Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní
závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva.
4.
Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise
představenstvo družstva a vyžaduje zjednání nápravy.
5.
Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně
jednou za tři měsíce.
6.
Členové kontrolní komise mají nárok na odměnu za činnost v družstvu a
na úhradu nutných nákladů spojených s výkonem funkce ve výši schválené
členskou schůzí tak, aby byly dodrženy podmínky státní dotace poskytnuté na
výstavbu.
XIII.
Hospodaření
družstva
1.
Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských
vkladů. Zapisovaný základní kapitál je
60.000 Kč.
2.
Družstvo vytváří nedělitelný fond a fond oprav a
investic.
3.
Nedělitelný fond zřizuje družstvo při svém vzniku ve
výši 10% zapisovaného základního kapitálu,
t.j. ve výši 6.000 Kč. Tento fond družstvo doplňuje, nejméně o 10%
ročního čistého zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne
částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva, t.j. 30.000 Kč.
4.
Fond oprav a investic je průběžně vytvářen měsíčními
platbami členů družstva ve výši stanovené členskou schůzí.
5.
Při případné
ztrátě družstva mají členové uhrazovací povinnost ve smyslu § 222/2 obchodního
zákoníku.
XIV.
Zánik družstva
1.
Družstvo zaniká dnem výmazu z obchodního rejstříku.
2.
Družstvo se zrušuje zejména:
a)
usnesením členské schůze,
b)
rozhodnutím soudu.
3.
O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být
pořízen notářský zápis.
4.
Likvidátora jmenuje členská schůze družstva.
XV.
Závěrečná
ustanovení
1.
Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí
občanským a obchodním zákoníkem, případně dalšími příslušnými právními
předpisy.
2.
Pokud by tyto stanovy v některé své části odporovaly
platnému právnímu řádu, např. vlivem pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze
v odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.
3.
Domy byly postaveny s využitím příslušné dotace a je
ve spoluvlastnictví družstva a příslušného Města. Družstvo a jeho členové
proto musí respektovat podmínky poskytnutí této dotace, zejména zabezpečení
vlivu Města na obsazování bytů a na stanovení výše nájemného.
4.
Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí družstva
dne 26.6. 2003 a nabývají účinnosti tímto dnem. Následně budou družstvem
předány obchodnímu rejstříku vedeném Městským soudem v Praze k uložení ve
sbírce listin obchodního rejstříku.
Stanovy byly přijaty členskou schůzí družstva dne: 10.7.2003
V Hostivici
Dne 11.7.2003
………………………………….
Ing. arch. Ivo Slamják
předseda BD Cihlářka