Bytové
družstvo Cihlářka
Husovo nám.
59, 253 01 Hostivice, IČO: 25741411
Za účelem zajištění podmínek řádného a
bezpečného užívání bytů, zabezpečení pořádku a čistoty v obytných domech,
jakož i v zájmu upevnění občanského soužití, vydává Bytové družstvo Cihlářka tento domovní řád.
Domovní řád upravuje
podmínky a způsob užívání domu, bytů a společných částí domu v domech
spravovaných bytovým družstvem, přičemž základní úprava práv a povinností
nájemců je v této oblasti stanovena Občanským zákoníkem, nájemní smlouvou
a příp. stanovami družstva.
1.
Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou
rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2.
Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné
užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce,
schody, schodiště, chodby, kotelny, komíny, rozvody tepla a vody, kanalizace,
plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům, dále se
za společné části domu považují příslušenství domu (studny, oplocení a stavby
vedlejší, včetně jejich příslušenství).
Čl.3
Práva a
povinnosti z nájmu bytu
1.
Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje hlava sedmá
Občanského zákoníku.
2.
Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci bytu plný a
nerušený výkon jeho práv, spojených s užíváním bytu.
3.
Nájemce je povinen umožnit bytovému družstvu přístup do bytu
za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, příp.
výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie,
ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude
zajištěno zpřístupnění bytu policii i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu
vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
4.
V zájmu předcházení násilného otevření bytu
z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déle trvající
nepřítomnosti nájemce oznámit družstvu místo pobytu anebo adresu a telefon
osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
5.
Nájemci bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby
v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon
jejich práv. Výkon práv a povinností, vyplývajících z nájemního vztahu,
nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a
nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
Čl.4
Držení domácích zvířat
1.
Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která
jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát,
aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla
dodržována čistota v domě a jeho okolí.
2.
Venčení domácích zvířat je zakázáno v dětských
pískovištích, v okolí obytného domu na celém pozemku (včetně trávníku) je
venčení povoleno za předpokladu likvidace výkalů majitelem.
3.
Chovat hospodářské zvířectvo je v bytovém domě
zakázáno.
Čl.5
Užívání
společných částí ( prostorů, zařízení a okolí ) domu
1.
Společné části domu se užívají jen k účelům,
odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv
ostatních obyvatel v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících
k vybavení domu, není ve společných prostorách povoleno. Umístění kočárků,
květin a jízdních kol na chodbách je povoleno.
2.
Ve všech společných prostorách domu se zakazuje kouření.
3.
Parkování vozidel nájemců, resp. jejich návštěv je povoleno
pouze na parkovištích vedle domů a to způsobem, kdy vůz je zaparkovaný kolmo k
podélné ose parkoviště. V případě plného obsazení parkoviště (šedá část)
je povoleno parkování v části komunikace parkoviště (červená část) podélně
na straně k bytovému domu, ale vždy tak, aby byl umožněn výjezd ostatních
vozidel a průjezd vozidel Technických služeb. Parkování vozidel není dovoleno
před vstupy do objektů, na počátcích a podél vykružovacích oblouků. Z parkování
jsou vyloučeny vozy nebo automobilové soupravy,
které svou velikostí předepsaný způsob parkování neumožňují s výjimkou
jednorázové obsluhy (stěhování, doprava nábytku apod.). V tomto případě je
nájemce povinen zajistit, aby ostatní zaparkované vozy nebyly blokované proti
výjezdu z parkoviště či jim bylo bráněno v zaparkování. Zastavení pro potřeby
vyložení a naložení u vchodu je povoleno pouze na dobu nejnutnější k těmto
úkonům.
4.
Nájemci jsou povinni zejména:
§
umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům
§
zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno
vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně
Čl.6
Vyvěšování a
vykládání věcí
1.
Květiny v oknech musí být zabezpečeny proti pádu. Při
zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi, případně okna
sousedů v nižším podlaží.
2.
Jiné předměty či zařízení nesmí nájemce bez písemného
souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce oken, na fasádu, střechu ani
na anténní stožár.
Čl.7
Ostatní
zařízení v domě
1.
Ke komínovým dvířkům, k hlavnímu elektrickému spínači,
uzávěru vody, topení a plynu, kanalizačním čistícím otvorům a jiným zařízením
musí být zajištěn odpovědným osobám volný přístup. Jsou-li uvedená zařízení
v prostorách přidělených určitému uživateli, musí být učiněna taková
opatření, aby v případě nezbytné potřeby byl přístup pod kontrolou
zajištěn.
2.
Nepovolaným osobám je zakázán vstup na střechu, půdu, do
kotelny a manipulace s časovými spínači na chodbách.
Čl.8
Zajištění
pořádku a čistoty v domě
1.
Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni
udržovat v domě pořádek a čistotu.
Čl.9
Otevírání a
zavírání domu a jeho osvětlení
1.
Nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 6.00
hodin. Mimo tuto dobu jsou nájemníci povinni vchodové dveře po svém průchodu
zavírat "zaklapnutím".
2.
Kopie klíčů od vchodových dveří je povoleno poskytovat pouze
osobám bydlícím a jejich nejbližším rodinným příslušníkům.
Čl.10
Klid
v domě
1.
Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu
s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem.
2.
Noční klid platí pro všední dny od 22.00 do 07.00 hodin, pro
soboty, neděle a svátky v době od 22.00 do 08.00 hodin.
Spory mezi
nájemci
Dojde-li ke sporu mezi uživateli bytů,
bude jej řešit příslušný orgán městského úřadu.
Čl.12
Závěrečná
ustanovení
1.
Domovní řád platí pro všechny obyvatele domů.
2.
Opakované hrubé porušování tohoto domovního řádu může být
důvodem k vyloučení z bytového družstva, resp. k vypovězení nebo
neobnovení smlouvy o nájmu.
3.
Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti,
vyplývající z platných právních předpisů.
4.
Domovní řád nabude účinnosti dnem schválení členskou schůzí.
Ing.
arch. Ivo Slamják
předseda
družstva v.r.
Ing.
Martin Šiller
místopředseda družstva v.r.